涸泽而渔网销售面积同比下调3.6%，投资增幅跌回个位 楼市“金九银十”成泡影
中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道
自往年9月份以来，楼市各大开拓商纷纭打折发售的成泡新闻杳无音信，业内普遍以为“金九银十”的金九银十传统销售旺季将不复存在，这一预料如今患上到了数据的销售下调证实。
19日，面积国家统计局宣告2018年1-9月份天下房地产开拓投资以及销售情景。同比投资1-9月份，增幅商品房销售面积119313万平方米，个位同比削减2.9%，楼市增速比1-8月份回落1.1个百分点。
更清晰的是，9月单月，天下商品房住宅销售面积为16839万平米，同去年同期17467万平米比照，下调了3.6%，这也是最近5个月初次泛起同比成交量下调的天气。
易居钻研院智库中间总监严跃进对于《中原时报》记者展现，近期房地产市场有所降温，良多开拓商推盘并无受到市场的招供，所谓“金九银十”也不泛起。相似销售数据也会倒逼房企不断提价，影响往年第四季度的销售策略。
成交下滑，龙头房企功劳涨幅放缓
尽管部份成交量较去年有所逊色，但天下市场看分解颇为清晰，特意是东部以及西南销售面积均泛起了下调，而反对于楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。1-9月份，东部地域商品房销售面积48462万平方米，同比着落4.3%；销售额55820亿元，削减6.0%。而中西部地域商品房销售额都上涨了20%以上。
中原地产首席合成师张大伟接受《中原时报》记者采访时展现，从当初趋向看，2018年房地产整年销售额将不断刷新历史记实。成交金额清晰逾越成交面积上涨幅度，主要原因是大部份都市，特意是中西部地域库存去化挨近实现后，市场价钱有所上涨。
而导致成交下滑天气的原因，便是龙头房企上涨速率的放缓。随着房地产调控的深入，房企逐渐泛起了功劳上涨乏力的天气，从以前一年多的普遍上涨，到最近多家龙头房企的销售功劳都启动泛起了逐渐放缓的迹象。天风证券钻研陈说指出，2018年9月份，TOP100房企流量销售额同比增速为34%，较8月着落18%。其中，碧桂园、中原侥幸、绿城中国、蓝光睁开的销售增速泛起负值，分说为-3%、-39%、-25%以及-17%。
在市场低迷的影响下，万科喊出“活上来”的口号，往年的金九银十也成为了房企的“打折季”。国庆时期，部份都市泛起了因降房价打砸售楼处的天气，对于购房者定夺组成影响，后续市场很可能泛起减速调解。
不外在张大伟看来，2018年标杆房企刷新历史记实依然是确定。从当初宣告了2018年前9月销售功劳的逾越30家企业销售数据来看，9月单月销售4401亿，前9个月合计销售额抵达了3.5万亿，平均同比上涨幅度抵达了38.9%。只不外，上涨速率比照2017年清晰启动放缓。
投资增幅回落，房企资金链紧迫有所缓解
另一个较为清晰的数据是，开拓投资金额增幅再度回到个位数。
2018年1-9月份，天下房地产开拓投资88665亿元，同比削减9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。这一回落的主要原因是中部地域投资增速回落1.3%，拉低了天下房地产投资数据。
严跃进以为，这一回调适宜预期，但由于衡宇新开工面积以及房地产开拓企业土地置办面积都同比微涨，不断处于高位，开拓投资数据总体上仍是展现相对于沉闷的态势。估量后续此类曲线会不断上行，年尾总体上坚持在5%摆布的水平。
但由于销售数据仍在高位，以及降准效应的展现，房企到位资金数据也有所向好。1-9月份，房地产开拓企业到位资金121882亿元，同比削减7.8%，增速比1-8月份后退0.9个百分点。严跃进指出，这一曲线展现是好于预期的，而且有较好的意思。部份房企或者减速了销售节奏，适量妨碍提价，目的是为了回笼资金。此外，随着降准效应的展现，也不清扫部份房企在往年第四季度依然可能在资金面上患上到改善。
张大伟指出，从天下房地产市场看，房地产贷款额度中按揭贷款清晰收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情景下带来了按揭利率上行，抑制部份市场的非理性购房。对于房地产市场来说，保障房之外的开拓商信贷清晰收紧。房贷收紧依然是趋向，房地产降杠杆政策将不断不断平稳，部份来看2018年四季度楼市将依然高位平稳运行。
责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏
